中南高科成立于2015年，紧跟“制造强国”战略和“一带一路”倡议，以新兴产业园区发展为基础，以产业资源导入与产业发展服务为核心竞争力，致力于打造集产业研究策划、园区开发、产业资源导入及产业园综合运营服务于一体的服务中国制造业的超级平台。

　　截至2021年2月28日，中南高科已在全国布局70个产业园项目，中南高科深耕长三角地区，并成功向珠三角地区及环渤海经济圈扩展业务，同时也将业务拓展至中西部极具增长潜力的省会及主要城市。截至2021年2月28日，中南高科于长三角地区17个城市已布局27个产业园项目，于珠三角地区5个城市已布局10个产业园项目，于环渤海经济圈11个城市拥有18个产业园项目，于其他地区12个城市拥有15个产业园项目。

　　中南高科产业园项目产品类型主要为厂房，项目占地面积较大，主要项目体量大多超5万平方米，其中，济南天桥智能智造小镇占地面积达35万平方米。园区主要服务于智能制造、智能装备、新材料、电子信息、生物医药等行业制造业企业。

　　中南高科于2018年、2019年及2020年，分别获得收入人民币4.61亿元、人民币19.77亿元及人民币46.13亿元。同年，分别获得毛利率34.1%、33.7%及28.0%。据招股书说明，中南高科于往期记录期间，财务表现变动主要归因于物业开发及销售，于往期记录期间，收入的整体上升主要由项目数量及交付总建筑面积增加所致，2020年毛利率的下降主要由交付毛利率相对较低的若干项目所致，2018年年内净亏损人民币930万元，原因为项目开发初期产生大量开支。2019年及2020年分别取得净利润人民币1.76亿元及人民币2.93亿元。

　　中南高科收入大部分来自物业开发及销售收入，而小部分则来自其他业务，包括提***产业园综合运营服务、提***建筑服务及物业租赁。2018年、2019年、2020年物业销售收入分别为4.58亿元、19.44亿元、45.83亿元。2018年、2019年、2020年物业销售收入分别占营业收入的99.3%、98.4%，99.3%。

　　分区域来看，中南高科物业销售收入主要来自于长三角地区，长三角地区的物业开发及销售收入由2018年的2.9亿元大幅增加至2020年的23.52亿元，珠三角地区及环渤海经济圈物业销售收入均大幅提升。

　　中南高科首个轻资产项目。中国苏州创业园是全国首批国家级高新技术创业服务中心和国家级留学人员创业园。中南高科于2020年6月正式进驻中国苏州创业园，联合苏州高新区，打造并运营中南高科智芯谷项目，这也是中南高科的首个轻资产项目，该项目的落地标志着中南高科轻资产战略正式付诸实践。

　　中南高科智芯谷项目规划建设面积超10万平方米，基于苏州高新区的重点发展产业，结合自身发展特色进行产业定位细分，重点发展集成电路、人工智能、5G、大数据、大健康、医疗器械六大产业。

　　截至2021年3月，苏高新中南高科智芯谷深挖行业资源，与行协、高校、机构、金融等深度合作，已对接超70个产业项目及平台资源，推动诸多高质量项目及服务平台正式入驻园区，涉及集成电路、医疗器械等方面，助力苏州打造“芯片之城”。

　　与城共进 -中南高科助力武汉打造“五个中心”。为助力武汉加速打造“五个中心”、协同武汉临空港经济技术开发区(东西湖区)打造千亿级网络安全产业，中南高科进驻武汉。自进驻以来，中南高科以标杆项目东西湖科创中心为切入点，打造产业聚集地、人才聚集地、创新聚集地，推动片区经济提质增效，收获广泛的关注与认可。2020年6月2日，武汉东西湖科创中心项目审批完成，8月，项目正式动工。目前，武汉东西湖科创中心园区首期10万平方米楼栋主体结构封顶，首批入驻企业预计今年10月即可进场装修，2022年可全面投产。

　　中德制造业大学成立。2020年11月13日，头部届中国制造高峰论坛暨中德制造业大学成立仪式，正式在上海落下帷幕。论坛现场，中德制造业大学宣布成立，这所由890新商学联合中南高科创立的大学，致力于培育并发掘新一代中国制造业未来领袖。

　　中德制造业大学正集结国内外一线行业导师，深耕内容研发，全年设立6次线下教学，集沙盘演练、实战案例、标杆企业参访、优质企业家社群等内容板块于一体，帮助企业家们进行破茧式学习。

　　赴港IPO，12%股权重赏11位高管。2021年5月，中南高科在港交所披露招股说明书，工银国际及兴证国际为联席保荐人。中南高科赴港IPO预示着这家以服务先进制造业为核心的产业园区开发及运营商，即将开启资本市场新征程。此次上市，中南集团创始人陈锦石拿出了十分的诚意，将中南高科的近12%股权拿出来奖赏一众高管。根据招股书，作为中南高科重组上市的一部分，该集团根据雇员股份奖励计划，向11间特殊目的公司配发及发行合共47，941股股份。

　　这11间特殊目的公司均为境外公司，分别由包括曹卫华、丛学丰、钱军、曹永忠、李晓辉等人在内的11位中南高科管理层全资持有。且上述五位人士均为中南高科董事。

　　中南高科首个产教融合项目正式落地。2021年5月，湘潭财经职业技术学院新校区开工仪式在中南高科湘潭智造产业园隆重举行。这是中南高科首个落户产业园区的职业学校校区，在产教融合方面起到极大的促进作用。随着园区交付时间的临近，湘潭财经职业技术学院的进驻恰逢其时地为园区企业解决人才的问题，未来，中南高科深入探索产教融合模式争取全国复制，打造智能制造人才生态圈。

　　链动产业 - 中南高科与中辰股份共建区域化战略合作新关系。2021年7月1日，中南高科与中辰股份在上海举办战略合作签约仪式。双方将本着优势互补、合作共赢的原则，就产业集群整合、配套产业园开发与运营、以及中辰线缆及智慧电力产品在中南高科园区的应用等方面达成长期战略合作。

　　风险提示：雪球里任何用户或者嘉宾的发言，都有其特定立场，投资决策需要建立在独立思考之上

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13524678515; 13564686846; 13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

扫一扫关注公众号