在工业南路的济南二钢中轧厂原址，老厂房内的钢梁、龙门吊车和红墙还完整留存，但整个厂房却已化身成热火朝天的工地。依照规划，这里将改建成CBD片区的文化中心。
近年来，从羲古会馆到西街工坊，从C17到D17，以及广友茶城推出的茶文化创意等，老厂房改造似乎总是与文化创意产业结下不解之缘。北京798的成功给济南文创产业带来巨大影响，然而，记者调查发现，并非每个创意产业园都能成为798。
西街工坊，前身是济南皮鞋厂老厂，主体是******钢框架结构的玻璃盒子建筑，与旧有的老厂房建筑以不同的方向和角度互相穿插，zui初曾有“济南的798”之称。开园时曾创造过知名企业纷纷入住的盛况，是集大学生创业孵化基地、文化成果展示、创意设计等多种业态为一体的文化创意基地。
3月20日下午记者来到，在招商大厅的墙上，挂着贤闲居、油画工作室等共计48家商铺的名牌，但一名工作人员告诉记者，如今zui早的这48家只有一家还留在园区，其余均已迁走。“现在园区还在经营的也就三四十家，连一层楼都填不满。”“这几年仅靠西街工坊根本不行，由于我们是集团公司，还有房地产等生意，靠着其他方面的周转填补才能勉强维持。”
据了解，近年西街工坊以吸收大学生创业者为主，而大学生的流动性也让园方比较苦恼。西街工坊工作人员说，zui初为了吸引企业入住，园区都会在租金等方面设置优惠政策，甚至给出一年或两年的免租期。但免租期一到，许多企业就纷纷撤走，继续寻找下一个能短暂免租的创意园。该工作人员表示，随着创意园、孵化基地越开越多，西街工坊也失去了原有的扶持资金。
走进堤口路上的D17文化创意产业园，还能看到当年老啤酒厂留下的生产车间和一些老啤酒罐。主打“啤酒文化”、以其他文化为辅的D17，当年也被列为济南市夜休闲排名前50家的单位。如今这里多个店铺“铁将军”把门，出租外迁告示随处可见。
该院内有一个方位指示牌，上面标有8个入住园区的企业名称，但记者转了一圈发现，这个牌子上所列单位大多已处于转让状态。
“请问你是来看房子的吗?”在园区北部的餐饮休闲区，一位工作人员主动和记者聊天，他表示自己是该园区的承包商，所供职的企业负责产业园一半以上的外包租赁事宜。他表示，“D17文创园一开始还比较红火，后来逐渐冷了下来。”他说，后来园区找到他们企业一起进行租赁开发，现在尚在营业的单位都是他们外租出去的，租户则每年向管委会缴纳一定费用，这也是D17目前的主要收入。
随后，该人士打开了几家待转租的商铺大门，带记者查看内部环境。“租金好商量，如果感觉空间太大，我们也可以帮你切割。”该人士透露，目前生意不好做，他们也没有更多好办法，只能压低租金揽客。
采访中记者发现，目前济南大部分文化创意产业园主要依靠传统的招租模式运营，少数园区通过举办展览、活动创收，收入来源单一。
“我希望园区不要只负责收租，而是给入住的企业多一点扶持和引导，在对厂房的构建、对后期的规划等方面，提供一个明确的发展章程。”在位于少年路的鲁丰纸业文化产业园内，杨菲经营一家名叫“品艺雅然”的画室，她表示，当初装修画室时自己托人从石家庄运来切割机，将四间原本是省造纸厂东厂纸浆池的房间打通，改造成工作室和培训室，现在画室内还摆放着当年用来搅拌纸浆的涡轮机，凸显出一种工业文明的美感，“要是整个园区能营造出适合的外部环境和文化氛围，对企业的吸引力就更强了。”
“我们很遗憾当年没能留下一台造纸设备，不然哪怕是摆来参观都很有味道。”鲁丰纸业文化产业园办公室主任方先生表示，自2003年造纸东厂停产以来，基本是清运一批设备，就租出去一批厂房，如今的幸福时光KTV、丛建筑国际跆拳道教育研究院都是十几年前就入住的。“当初也没个规划，就是谁来租就让谁进，但发展到后来觉得不行，得有个定位。”方先生表示，从2014年起园区定位为文化产业园，但也不是只做单一文化产业，快餐店、酒店、羽毛球馆等都涵盖其中。
“据我们了解，大多数入住的企业经营状况还不错，只有一家医院拖欠过租金。”方先生说，未来打算依托离护城河、大明湖近的优势，打造一个以水为主题，集吃、住、行、游、购、娱为一体的产业园，目前还在设计论证阶段。
“目前的一些文化创意园尽管冠以‘文化’之名，也招揽了一些文化产业，但只能说是商业中掺杂了文化元素，还算不上真正的文化产业。”山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗表示，文化经营不同于其他，没有具备较高文化层次的专业人士对文化需求的研究和梳理，没有对产品、建筑、活动形式等全面的探讨，没有因地制宜的设计和规划，只简单粗糙地模仿，是很难打造济南的798的。
在他看来，产业集聚态势的形成，离不开大规模的产业链与完善的配套服务支撑，既包括交通、内外环境、生活配套等硬件设施，也涵盖企业孵化、技术支持、人才培训、财务法务、融投资对接等各个环节。凡此种种，都考验着园区的管理能力和运营水平。
此外，济南的文创园要聚集更多人气，还需加强周边的配套建设及文化生态圈的培养，夯实文化根基。相对北上广等地，济南当前仍缺乏文化创意管理型人才及文化销售型和高科技型人才，更缺乏善于园区运营的。有专家指出，一个成熟的文化创意产业园区的服务内容应涵盖产品孵化、展示推广、技术服务、人才培训、投融资等文创产业链各个环节，通过有效的管理机制和中介组织整合共享资源，实现园区整体竞争力和产业实力的提高。
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