3月土拍日历出炉！奥体、软新迎来土地拍卖！

招商引资葛毅明135246785152年前 (2024-04-17)新闻中心1122

全国80城园区厂房招商出售 4000123021

　　1月底、2月份的时候，西安各大区域发布了2024年头部批拟供应住宅用地信息。

　　随后，高新、浐灞国际港、新城等板块多宗热门地块的正式出让公告发布。

　　如今，3月份已到，这些热门地块将会迎来挂牌结束、现场拍卖。

　　根据地产房剑统计，2024年3月1日至31日，西安、西咸新区共计有16宗开发用地挂牌结束，土地面积共计870.623亩，计容建面162.03万㎡，挂牌起始价合计107.98亿元起。

　　不管是从土地面积，还是金额，都超过了2月份。

　　在这16宗土地中，纯商服用地有3宗，共计60.504亩，在3月份迎来挂牌结束的土地中面积占比为6.95%。

　　也就是说，3月份将要进行出让的这些地块，将近93%都是住宅、住宅兼容商服用地，这些地块与大家买房有关。13宗住宅、住宅兼容商服用地，计容建面145.57万㎡。

　　从这些土地的分布来看，浐灞国际港将会是3月份的供地大户，共计545.2亩，占到3月份西安供地面积的62.62%。

　　浐灞供应的地块主要集中在会展文旅板块，港务区供应的地块集中在奥体板块、秦汉大道以北板块。其中，奥体板块绿城全运村二期东侧将会有3宗地供应，这3宗地将是3月份西安的热门地块。

　　高新区在3月份有2宗土地迎来挂牌结束，均分布在丝路软件城板块。其中，1宗26.961亩的地块位于“软西”高新天谷雅舍东侧，1宗55.665亩的地块位于“软东”高新16小、高新10初西北方向，这2宗地也是3月份西安的热门地块。

　　幸福林带板块在3月份也将迎来2宗土地挂牌结束，位于咸宁路与幸福中路东北角，2宗地共计177亩，这2宗地的南侧一路之隔是去年年底开建的百度智慧中心项目。

　　3月份将会挂牌结束、拍卖的16宗地块中，高新区的2宗地楼面地价在1万元/㎡以上，分别为12093.64元/㎡起（软东地块）、12506.95元/㎡起（软西地块），这个区域目前毛坯高层售价在2.5-2.7万元/㎡；浐灞国际港奥体板块绿城全运村东侧的3宗地楼面地价在8700元/㎡以上，周边毛坯高层售价在2万元/㎡左右。

　　2024年1月份在西安摘地的典型房企包括保利、金茂&曲文投、中铁建、中铁一局、西安城投、陕建地产。

　　2024年2月份在西安摘地的典型房企包括中铁建、龙湖、中铁一局、郅辉。

　　今年前2个月，中铁建、保利、中铁一局这三家央企在西安的拿地金额已经超过了20亿元。

　　那么，3月份会有哪些房企会在西安摘地呢？

　　从目前来看，港务区供应的地块地基本上都已经名花有主，几家企业都是深耕港务区多年的房企，并且此前在奥体板块已经有项目开发。这几家房企摘地，是奥体板块地块搭配秦汉大道以北、奥体大道西侧地块进行捆绑出让。

　　幸福林带板块供应的地块，也属于定向挂牌，属于超高层+商业+住宅捆绑，疑似是中建西北创研中心项目用地。

　　此前，西安银泰中心（总体量约78万㎡）、传化西北运营中心项目（龙湖天曜+龙湖天际+龙湖天街）、百度智慧中心（总投资约20亿元，总占地40.96亩）已经开建，随着中建这个项目地块的供应，接下来大家将会看到幸福林带沿线建设高潮。

　　高新区一直是西安土地市场的热点，也是大牌房企的必争之地。

　　2019年3月，高新地产高溢价在软件新城拿地2宗，打响了当年高新区抢地大战头部***；2020年1月，中铁建在软件新城溢价拿地，掀起了当年高新区土拍热潮；2023年3月，软件新城诞生了2023年西安头部宗触顶摇号地块，中铁建、中海、招商、保利四大央企PK，保利蕞终摇中。

　　2024年3月，软东、软西各1宗地迎来拍卖，能否掀起新的一年西安土拍热潮？更重要的是，这2宗地取消了蕞高限价，将按照价高者得原则确定竞得人，溢价率能够拍到多少，也就成为悬念。

　　目前来讲，楼市还处于触底之中，有实力拿地的房企并不多。回顾2023年的西安土拍市场，活跃在市场上的无非就是中铁建、保利、招商、中海这四大央企，以及越秀、华发这两大地产国企，龙头民企中仅有龙湖还活跃在土地市场上。

　　今年1-2月，百强房企销售额总和较去年同期下降了51.6%，其中2月单月销售额环比下降29.3%、同比下降64.7%，销售额大幅下降之下，各大房企短期内拿地的预算也必然减少。