原标题：【挂牌】趁热打铁，南通海门市区再挂牌一宗住宅用地，起拍楼面价创新高达7580元/㎡

　　好地网3月21日讯（研究员 顾磊）今天，海门市自然资源局挂牌一宗商住用地，地块位于市区秀山路东侧、江海路东侧，出让面积75028㎡，容积率1.4-1.5，建筑面积112542㎡，起始价85306.8万元，起拍楼面价7580元/㎡，地块将于4月19日出让。

　　地块配套图（数据来源：好地大数据）

　　CR19003号地块位于海门市城西，西邻江海路、南邻南海路、北邻秀山路，距离海门市政府1.6公里。

　　交通：地块位于秀山路南侧、江海路东侧、南海路北侧，周边路网密布，全城通达，此外，地块西北处0.9公里处为海门汽车客运站，便利了对外联系。

　　教育：地块北侧一路之隔为省实验海门市直机关幼儿园，周围1公里范围左右有海门实验小学南校区、海门南海中/小学、海门diyi实验小学等，江苏省海门实验学校（省重点）在地块东北侧1.5公里左右，学校环伺，学区优势十分明显。

　　医疗：地块南北两侧0.8公里处分别有海门市人民医院及其新院，另有地区卫生院配套，日常就医便利。

　　商业：地块周边1.5公里内有中南城购物中心、神州购物广场、文峰广场和龙信广场等，商业资源丰富，日常购物十分便捷。

　　景观：地块东北1.4公里处有东洲公园，是海门市区主要的公共休憩场所。

　　在土地市场方面，地块周边近期成交地块为2018年9月由海门市城市发展有限公司底价拿下的秀山路南侧、江海路西侧地块，距离本案仅一路之隔，成交楼面价为7327元/㎡，建筑面积为49656㎡，容积率1.6。本次挂牌地块相较之下，地块较为狭长，体量也较大，起拍楼面价也创下海门市新高。

　　值得注意的是，在昨日海门主城首拍上，中南历经6个多小时拿下秀山路、长江路西侧地块，大幅刷新海门历史楼面价，楼面地价进入万元时代，距离本次地块仅1.6公里。在如此火爆的市场行情下，政府趁热打铁，再挂市区核心地块，无疑将推动海门土地市场继续高走。可以预见的是，本次地块zui终成交价格也将有很大的溢价空间。

　　在新房市场方面，地块西南侧一路之隔为于18年初中南以楼面价7230元/㎡拿下的南海路南、江海路西侧地块，现与碧桂园共同开发，项目名为熙悦天玺，在售精装高层，户型建筑面积约95-160㎡，项目整体均价约16500元/㎡。

　　值得注意的是：（1）地块住宅建筑占规划计容总建筑面积的比例不超过93%，地块规划多层建筑高度须≤24米，规划高层建筑高度须≤60米。（2）竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。（3）居住区内结合绿地设置规模不少于800㎡的室外活动场地等。返回搜狐，查看更多

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