产业地产运营商品牌传播力主要是从官媒运营、线上品牌热度、线下活动曝光及品牌舆情监测等四个维度进行品牌传播力监测，按照权益比重计算分数，进行排名。

　　此指标主要由PC端官方网页的UV/PV流量以及移动端官方微信公众号的运营效果组成。PC端官网的浏览量（PV-页面访问量、UV-独立访客量等）直接反映公众对该产业地产运营商的主动关注情况。移动端我们选择了官方微信公众号，这已经是所有企业品牌宣传的标配阵地。官方公众号的运营效率是通过运营商的微信运营等媒体平台的推送频次与内容反馈进行分析。通过平台在产业地产领域的主动发声量，粉丝及用户对账号内容的反馈，例如阅读、转赞评等，综合反映各大产业地产运营商公众号运营的完整度、联合性、积极性。

　　此指标通过对产业地产运营商在主流搜索引擎（百度指数、360趋势、百度资讯等）的关键词搜索频次进行分析，反映了公众对产业地产运营商品牌在线上的主动关注量。同时，我们还关注产业地产运营商在主流线上媒体平台的主动发声情况。通过分析主流门户网站的发文量、转发量等维度，评价产业地产运营商线上的主动推广力度。

　　此指标主要评估产业地产运营商线下品牌曝光情况。通过在专业机构、第三方微信公众号、官方微信公众号、门户网站等媒体渠道监测企业当月活动组织和参与情况，进行曝光度进行评分，反映企业品牌在线下的活跃度。

　　此指标是根据外界各方媒体对监测企业的各类报道，针对获奖、社会公益、政府表彰等正向事件，安全事故、政府考评不合格、园区运营重大事故等负向事件，经核实后，根据事件传播力和舆情情况给予额外正向加分或负向减分。

　　2021年，是“十四五”开局之年，各地政府编制的“十四五发展规划”纷纷对地方区域特色产业发展提出政策指导意见。

　　上海、北京、广东等一线城市纷纷推进“主题产业园区”建设，产业地产正从综合性园区转向主题、特色园区。

　　2020年3月，上海市发布首批26个特色产业园区。一年新签约项目数就超过600个，特色产业规模超过3000亿元，营业收入超过4000亿元，2021年4月第二批14个特色产业园区正式对外发布，总规划面积超过50平方公里。

　　2021年09月14日，天津市工业和信息化局发布《天津市主题产业园区建设实施方案（2021—2025年）》，计划到2025年底，建成30个市级主题产业园区。

　　2021年12月1日，广东省为贯彻落实省委、省政府关于推动制造业高质量发展、培育发展战略性支柱产业集群和战略性新兴产业集群的工作部署，按照《广东省制造强省建设领导小组办公室印发关于组织申报省产业园和特色产业园的工作方案的通知》（粤工信园区函〔2020〕952号）有关要求，省工业和信息化厅会同省有关部门组织开展了首批特色产业园的申报评审工作。经各地级以上市人民政府推荐、专家评审、实地考察、公示等程序，共评审出19个特色产业园区。

　　2021年12月6日，北京市科学技术委员会、中关村科技园区管理委员会在官网公布了2021年中关村示范区特色产业园支持资金项目拟支持名单，17个特色产业园区入选。

　　二、工业上楼”已成产业地产新趋势

　　2021年7月27日，国家发展改革委发布了《国家发展改革委关于推广借鉴深圳经济特区创新举措和经验做法的通知》，总结梳理了深圳经济特区已复制推广的创新举措和经验做法。其中，在第十条——划定“区块线”，保障工业发展空间的内容中，提出要推广“工业上楼”模式。

　　2021年9月，上海印发的《关于加强上海市产业用地出让管理的若干规定》中，明确工业用地容积率一般不低于2.0，其中通用类研发用地容积率不低于3.0，而存量工业和仓储用地经批准提高容积率和增加地下空间的，不再增收土地价款。

　　作为一个近年来在国内开始发展并应用的工业生产模式，“工业上楼”当前可以说是仍处于推广建设的阶段。为鼓励存量产业用地提容增效，各大城市的相关支持政策正在逐步成型；以大湾区沿海城市为标杆，“工业上楼”模式亦不断向内延伸、扩展。目前，佛山、苏州、青岛、上海、宁波、南京等城市都正在积极规划、建设“工业上楼”项目。

　　2021年5月17日，证监会核准首批9只公募REITs（博时招商蛇口产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、国泰君安张江光大园REIT等），6月21日首批正式上市交易。目前来看，无论是二级价格表现还是可分配金额累积方面，首批公募REITs表现都较好。

　　2021年7月2日，发改委公布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》（958 号文）。新政策放宽了基础设施公募REITs的区域条件限制。将基础设施公募REITs项目试点区域从“聚焦重点区域”扩大至“全国各地区符合条件的项目均可申报”，且在“国家重大战略区域”中新增黄河流域生态保护和高质量发展。

　　2021年11月29日，第二批公募基础设施投资基金（REITs）启动发行。

　　2021年12月31日，国家发展改革委办公厅发布关于加快推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知，通知提出，全国基础设施REITs试点项目库要坚持统计监测和协调服务的功能定位，做到项目“愿入尽入、应入尽入”，不得以任何理由拒jue项目入库。及时对项目进行分类辅导，加强项目谋划、储备、申报等全过程服务，推动做好发行准备工作。

　　四、联东成立粤浦科技，探索园区新打法

　　随着地方政府对产业要求越来越高，擅长规模化复制的联东集团也碰到了不小的压力。为此，联东集团的发展战略也在不断调整。2021年联东成立“粤浦科技产业发展集团”，聚焦“硬科技产业”和一二线城市的园区开发运营平台，形成一套“投资+空间+运营+场景”的科技型园区新打法。

　　根据克而瑞产城了解的情况，联东粤浦在内部将有更多的优质资源倾斜。（ps：克而瑞产城数据库内部已记录了43条完整真实的联东U谷和联东粤浦项目信息，后期还会逐步更新）。

　　2021年12月9日，华夏幸福发布的债务重组工作进展公告显示，9月30日公司向全体金融机构债权人披露《债务重组计划》，债委会于近期组织表决，zui终以80.75%高比例通过华夏幸福《债务重组计划》。华夏幸福方面表示，按照《债务重组计划》的安排，华夏幸福将在省市政府及工作专班的指导下，积极推进与债权人洽谈和签署《债务重组协议》，同步加快资产处置回款工作。

　　本年品牌传播力TOP5产城运营商

　　2021年联东U谷阅读量前十的产业地产相关动态是——《集团新闻联东集团与工商银行签署200亿元战略合作协议》、《致敬三十年联东集团连续第十年蝉联“中国产业园区运营优秀企业排行榜”榜首》、《联东集团战略投资头部风险投资机构，引百亿资金赋能入园企业》、《五好园区首创！联东U谷成功申报九项外观设计专利》、《联东U谷十年蝉联“中国产业园区运营商优秀品牌”榜首》、《被联东投资选中的镁伽：7家dingji投资机构6个月内联投3轮1.25亿美金》、《青岛市委副书记、市长赵豪志考察联东上海宝山科创中心》、《三十而励 逐梦远航联东集团三十周年庆典》、《集团新闻科大讯飞携手北京联东集团-共建智慧产业园区》、《联东集团与长春市政府签署战略合作框架协议》，单篇zui高阅读量1.7万，平均阅读量10683。

　　2021年招商蛇口阅读量前十的产业地产相关动态是——《净利润、资产规模蝉联央企diyi丨2021年招商局集团十大新闻出炉》、《直击业绩会丨招商蛇口：栉风沐雨，砥砺前行》、《权威发布丨一图读懂招商蛇口2021半年报》、《拓拓拓！招商蛇口连拓新项目》、《优秀！招商蛇口三年蝉联diyi》、《招商蛇口正式申报我国首批基础设施公募REITs》、《数智大考？这家园区没在怕的~》、《产城运营表现diyi！招商蛇口再获多项殊荣》、《奋进2021丨招商蛇口喜获多项殊荣》、《先行示范！招商蛇口产园REIT发售圆满完成》，单篇zui高阅读量1.5万，平均阅读量9288。

　　蛇口产园REIT首发基础设施项目

　　2021年星河产业集团阅读量前十的产业地产相关动态是——《稳健前行！星河控股荣膺年度诚信力企业、zui佳城市运营商殊荣》、《十年砥砺 大城已成｜深圳•星河双子塔正式平顶》、《携手江苏三大万亿俱乐部城市 星河“产城融合”项目深耕华东区域》、《从“深圳模式”到全国布局 星河控股荣膺“价值城市运营商”大奖》、《星河赋能科创新时代 擎领城市新未来》、《正式签约！星河与苏州共成长，产业版图再拓宽》、《入驻企业破千家！厉害了， “WORLD”星河》、《星河控股稳健经营频获市场认可 荣膺“城市运营标杆企业”等多项殊荣》、《智领华东，蓄势启航，中科软科技华东区域总部正式入驻南京•星河WORLD》、《星河产业集团与腾讯云正式签约，助力星河智慧园区建设》，单篇zui高阅读量1万，平均阅读量6228。

　　2021年中电光谷集团阅读量前十的产业地产相关动态是——《喜报！中国电子东部智谷项目成功摘地！》、《投资50亿，中电光谷将在邯郸冀南新区打造冀南智谷产业园》、《市长点赞！从武汉制造到“智造•武汉”》、《中电光谷荣获“2021年全国产城发展商综合实力TOP30”第三名》、《中电光谷与宜昌市点军区签署中电宜昌网信产业园项目投资协议》、《中电光谷与四川省自贡市荣县人民政府签订战略合作框架协议》、《品牌创造价值！中电光谷入选“2021中国品牌500强”》、《武汉首部产业地图出炉，看看中电光谷的产业布局》、《中电光谷多点联动，构筑西部电子信息产业发展新高地》、《中电光谷与江苏省句容市签订合作框架协议》，单篇zui高阅读量4873，平均阅读量3250。

　　2021年中电光谷集团阅读量前十的产业地产相关动态是——《投票通道正式开启！中南高科品质园区，由你决定！》、《品质经营，始终如一！中南高科获得产业园区运营商综合实力第2名！》、《与城共进 中南集团携手多彩贵州，打造世界级“乌当药谷”》、《战略解码 打赢六大战役，为未来保驾护航！》、《高光时刻丨中南高科荣获2021产业园区运营能力榜样大奖》、《中南高科首个轻资产项目荣获合作方荣誉表彰》、《超级平台丨重磅！中南高科与南山控股达成战略合作》、《与城共进丨复星诊断合肥基地正式落户中南高科•锦祥智能制造产业园》、《中南高科首个产教融合项目正式落地》、《超级平台丨一场制造行业的巅峰盛会，今日启动！》，单篇zui高阅读量5.1万，平均阅读量9386。

　　《互利共赢！亿达未来与北京中日创新合作示范区共创中日经贸合作发展新局面》：阅读量5417

　　《告别无意义内卷，亿达未来带你开启园区高质量“内卷”模式！》：阅读量5273

　　《重磅！葛培健加盟金地威新，任产业研究院院长》：阅读量1.1万

　　《冷冬逆势，落子蓉城 金地威新获取首个TIOD工业项目》：阅读量6969

　　《首进苏州！金地威新全面实现核心城市布局！》：阅读量5828

　　《“金”遇湖城，“茂”见未来 ——中国金茂第31个城市运营项目落子湖州南太湖新区》：阅读量1.2万

　　《金耀赣鄱 耕深业茂——中国金茂第30个城市运营项目落子江西省赣江新区》：阅读量1.1万

　　《深耕星城十余载 湘江两岸谱新篇——中国金茂第28个城市运营项目落子长沙雨花》：阅读量5897

　　《两贵融合谱新篇 清镇开启新未来 ——中国金茂第29个城市运营项目成功落地贵阳清镇》：阅读量5733

　　《筑路数字时代•共赢经济未来——中国金茂首个产业园金茂中欧科创园开园仪式成功举办》：阅读量5644

　　《智慧园区2.0来了，这些业务都能在平台上一键办理！》：阅读量1.2万

　　《区领导宋长宝调研腾讯（苏州）数字产业基地》：阅读量7526

　　《上市科创园二期开工，这些企业将入驻......》：阅读量6687

　　《打造区域协同创新发展新模式，苏高新（北京）协同创新中心揭牌成立》：阅读量5593

　　《绿地在南昌联合打造大基建产业投资集团，南昌市主要领导见证签约》：阅读量1.7万

　　《绿地徐州数智港项目启动！助力长三角战略要地打造“淮海会客厅”》：阅读量5908

　　《安徽省副省长王翠凤率团到访启迪控股洽谈产业合作》：阅读量5572

　　《200+院校，270+合作项目，启迪这份“成绩单”亮眼！》：阅读量5399

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　　zui近两年，传统房地产的发展遇到了困境，产业地产无疑成为传统房企zui看重的赛道之一，这使得产业地产受到越来越多的关注。

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　　产业地产也不例外，主要也是看这些指标。

　　产业地产钱景光明，但是产业地产开发容易在产品、内容、商业模式、运营等方面走入误区。

　　产业地产的退出模式 在上一章《产业地产的投资拓展方式》中，我们有对产业地产的特征作了比较详细的阐述，其中很重要一点就是产

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