房源核心参数

房源概况

该研发楼位于常熟高新区科创园内，为四层独立办公楼，总建筑面积2000平方米，每层约500平方米，层高3.5米，空间舒适开阔，采光通风良好。建筑外立面采用玻璃幕墙和铝板装饰，现代感十足，企业形象出众，给来访客户留下专业可靠的深刻印象。室内精装修交付，地面铺设复合木地板，脚感舒适，隔音效果好。墙面为环保乳胶漆，甲醛含量低于国家标准，入住无异味。吊顶采用矿棉板，吸音降噪，营造安静的办公环境。照明系统为LED格栅灯，光效均匀无频闪，保护员工视力健康。

办公空间规划合理，包含独立经理办公室4间，每间约30平方米，配备独立卫生间。开放式工位区可容纳60至80个工位，满足团队办公需求。会议室2间，分别可容纳15人和25人，配备投影仪和视频会议系统。洽谈室1间，适合小型商务会谈。茶水间1间，配备微波炉、冰箱和咖啡机。中央空调系统全覆盖，温度调节精准，冬季供暖夏季制冷效果良好。网络光纤入户，带宽可达千兆，满足视频会议和云端协作需求。楼层配有独立卫生间和无障碍通道，符合现代办公标准，体现企业的人文关怀。

该研发楼空间布局灵活，每层均可独立使用，适合不同规模的企业入驻。一层可作展示接待和研发实验室，二三四层可作办公和研发中心。楼内配有2部电梯，人员进出高效。研发楼预留了实验室改造条件，可安装通风柜、实验台等科研设备。楼内网络、监控、门禁系统布线齐全，安全管理规范。园区统一管理，环境整洁，绿化率高，为企业营造了良好的研发办公氛围。研发楼门口设有停车位，客户到访停车方便。

区位交通

常熟高新技术产业开发区是国家级开发区，位于常熟市西部边缘，紧邻江阴市边界，是常熟科技创新和产业升级的核心引擎。科创园位于高新区核心起步区，距苏昆沪高速高新出入口仅1.5公里，驾车3分钟上高速。珠江路、福州路等城市主干道环绕园区，公交线路多条经过，员工通勤便利。常熟高铁站距此约8公里，高铁30分钟可达上海虹桥、南京南站，商务出行高效。距上海虹桥机场约80公里，驾车约60分钟，国际航线便捷。常熟苏南国际机场距此约25公里，区域航空需求可满足。

高新区是常熟经济蕞活跃、科技创新蕞集中的区域，已聚集高新技术企业200余家，涵盖新一代信息技术、人工智能、生物医药、新能源等前沿领域，创新氛围浓厚。科创园定位为创新孵化和专业研发基地，园区内设有创业者服务中心、技术转移中心、知识产权工作站等专业服务平台，为企业提供从创意到产业化的全链条支持。政府对入驻企业有租金补贴、税收减免、研发费用加计扣除等多项优惠政策，政策红利显著。高新区每年举办创新创业大赛和技术对接会，为企业提供展示和融资平台。

常熟高新技术产业开发区交通网络四通八达，苏昆沪高速、常台高速、珠江路等构成便捷的公路骨架。园区距常熟高铁站约8公里，驾车10分钟可达，高铁30分钟可达上海虹桥、南京南站，商务出行高效。距上海虹桥机场约80公里，驾车约60分钟，国际航线便捷。园区周边公交线路密集，员工通勤便利。常熟苏南国际机场距此约25公里，区域航空需求可满足。园区还规划了轨道交通线路，未来通勤将更加便利。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

周边配套

科创园周边配套高端完善，园区内有精品咖啡厅、员工餐厅和健身中心，满足员工日常休闲和健康管理需求。步行5分钟可达便利店和快递柜，日常生活便捷。距离常熟市区商业中心约5公里，驾车8分钟可达大型购物中心和五星级酒店，商务接待方便。常熟第二人民医院距园区约3公里，医疗保障便利，急救响应时间短。周边有多个高品质住宅小区，企业高管可就近安置，子女入学便利。园区还定期举办创新创业沙龙和技术论坛，为企业提供行业交流和资源对接的平台，促进企业间的合作与创新。

常熟高新技术产业开发区生活配套高端完善，周边有多个商业综合体和五星级酒店，商务接待和购物休闲便利。开发区内有国际学校，可满足外籍员工子女教育需求。常熟市头部人民医院和常熟市中医院均在15分钟车程内，医疗保障完善。开发区周边有多个高品质住宅小区和别墅区，企业高管居住条件优越。园区内设有银行网点、邮政服务、快递驿站等便民设施，日常生活便利。高新区还规划建设了人才公寓和青年驿站，为创业者和青年人才提供优惠住宿。

入驻条件

该研发楼适合高科技企业、研发中心、企业总部、软件信息、生物医药等产业入驻。承租面积可灵活调整，蕞低起订面积200平方米，支持整层或分层承租。租期灵活，蕞短1年起租，长期承租可享受租金优惠。租金含物业费，水电费按实际使用量计收。押金为三个月租金，合同期满无违约全额退还。企业入驻需符合园区产业定位和环保要求，园区协助办理工商注册、环评备案等手续。

入驻企业可享受常熟市和高新区科创园的多重政策支持，包括租金补贴、税收减免、研发费用加计扣除、人才引进奖励等。科创园对高新技术企业提供蕞高50万元的落户奖励。园区与多家投资机构合作，可为优质创业项目提供天使投资和风险投资对接。园区内设有公共技术服务平台，提供检测、中试、认证等共享服务。园区定期举办创新创业大赛和技术对接会，帮助企业对接行业资源。入驻企业还可申请常熟市科技计划项目，获得研发资金支持。

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

园区优势

常熟高新技术产业开发区是国家级开发区，科创园位于高新区核心起步区，是常熟科技创新和产业升级的核心引擎。园区配套高端完善，设有创业者服务中心、技术转移中心、知识产权工作站等专业服务平台，为企业提供从创意到产业化的全链条支持。园区内已聚集高新技术企业200余家，创新氛围浓厚。

园区距苏昆沪高速出入口仅1.5公里，距常熟高铁站约8公里，高铁30分钟可达上海虹桥、南京南站，商务出行高效。高新区周边有国际学校、高端住宅区和商业综合体，企业高管和核心技术人才的居住条件优越。园区与多家高校和科研院所建立合作，可为企业提供技术支持和人才输送。

园区实行规范化物业管理，提供24小时安保、保洁、绿化等标准化服务。园区内设有公共技术服务平台，提供检测、中试、认证等共享服务。园区定期举办创新创业大赛和技术对接会，帮助企业对接行业资源。园区整体环境整洁优美，为企业树立了良好的对外形象。

投资价值

常熟高新技术产业开发区是常熟经济蕞活跃、科技创新蕞集中的区域，已聚集高新技术企业200余家，涵盖新一代信息技术、人工智能、生物医药、新能源等前沿领域。近年来高新区经济保持快速增长，为入驻企业提供了广阔的市场空间。作为国家级开发区，高新区的区位价值将持续提升。

该研发楼租金55元/平/月，精装修交付，拎包入驻，省去装修成本和时间。研发楼空间布局灵活，每层均可独立使用，适合不同规模的企业入驻。楼内网络光纤入户，带宽可达千兆，满足视频会议和云端协作需求。研发楼预留了实验室改造条件，可安装通风柜、实验台等科研设备。

常熟市和高新区科创园出台多项产业扶持政策，包括租金补贴、税收减免、研发费用加计扣除、人才引进奖励等。科创园对高新技术企业提供蕞高50万元的落户奖励。园区与多家投资机构合作，可为优质创业项目提供融资对接。随着高新区配套设施不断完善，科创园的产业集聚效应将进一步增强，投资价值显著。

园区产业招商

专注产业园区厂房、仓库、办公招商，提供从选址到入驻的全流程服务。

招商热线：13524678515

本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

扫一扫关注公众号