房源核心参数

房源概况

该厂房位于古里镇紫芙工业区，为新建三层框架结构建筑，总建筑面积5200平方米，每层面积约1730平方米，层高4.5米，空间利用率高。厂房采用钢筋混凝土框架结构，抗震等级为七度设防，使用年限可达50年以上。每层均配有独立货梯和消防通道，安全性强，消防验收合格。地面为金刚砂耐磨地坪，平整光滑，便于叉车作业和设备安装。每层可独立分隔使用，也可整体承租，灵活性强。厂房外墙采用白色真石漆装饰，外观现代整洁，园区绿化良好，企业形象佳。

厂房内已安装2吨桥式行车一台，可覆盖整层作业区域，适合需要吊装设备的轻工业生产。配电总容量1200KVA，每层独立电表，方便各租户独立核算费用。厂房采用LED工业照明，照度均匀，能耗低。每层均设有独立卫生间和茶水间，使用方便。园区提供24小时安保巡逻和全方位监控覆盖，安全性高。院内硬化地面面积充足，可停放多辆货车同时进行装卸作业。租金价格包含物业管理费和公摊水电费，无隐性收费，企业入驻无额外负担。

该厂房的一大亮点是每层均可独立运营，适合多家中小企业联合租赁、分层独立管理。一层可用于重型设备作业和原料仓储，二三层可用于轻型组装、包装和办公。各层之间通过独立货梯连接，互不干扰。厂房已通天然气，可满足餐饮、热处理等用气需求。园区内设有公共会议室和员工活动中心，企业可免费预约使用。物业管理公司提供保洁、绿化、安保等一站式服务，企业只需专注生产经营。

区位交通

古里镇位于常熟市东北部，是常熟重要的纺织服装和机械制造产业重镇，素有'常熟北大门'之称。紫芙工业区位于古里镇南部，距G1522常台高速莫市出入口约4公里，驾车10分钟上高速。距常熟主城区约18公里，驱车25分钟可达。338省道穿镇而过，公交线路发达，员工通勤便利。常熟火车站距此约20公里，沪宁城际列车可直达上海、苏州、南京。周边有常熟港和张家港港，水运物流渠道畅通，大宗货物运输成本低。

古里镇素有'中国毛衫名镇'之称，纺织产业基础雄厚，上下游配套完善。紫芙工业区周边聚集了数十家纺织、服装、电子产品制造企业，产业链完整，配套效率高。镇政府鼓励产业升级，对新入驻的优质项目提供租金减免和税收返还政策，扶持力度大。区内还有职业技能培训中心，可满足企业用工培训需求，帮助新员工快速上手。近年来古里镇大力引进智能制造和新材料项目，产业多元化趋势明显。园区内设有企业服务中心，可为入驻企业提供工商注册、税务登记、政策申报等一站式服务。

古里镇公路网络发达338省道、古荡路等主干道纵横交错，连接常熟主城区、张家港和上海嘉定。镇内公交班次密集，通达各乡镇和主要工业区。常熟高铁站可通过公交换乘到达，商务出行便利。常熟港长江港区距此约25公里，张家港港距此约20公里，两个大型港口均可通过公路快速到达，海运出口便捷。周边有多个大型物流园区和仓储中心，快递货运网络覆盖全国。

产业园区实景示意图（图文无关，仅供参考）

周边配套

紫芙工业区周边生活配套完善，镇上有大型超市、购物中心、电影院等商业设施，购物体验丰富。古里人民医院为二级甲等医院，医疗保障良好，可处理常见疾病和紧急救治。员工住宿可选择镇区公寓或农村自建房，月租800至1500元不等，选择多样。园区食堂提供早中晚三餐，价格实惠，菜品丰富。距离常熟虞山风景区约20公里，周末员工休闲便利。附近有农家乐和度假村，企业团建活动选择丰富。古里镇文化底蕴深厚，拥有沙家浜革命历史纪念馆等红色旅游资源。

古里镇教育资源完备，镇中心小学和古里中学可满足员工子女基础教育需求。镇职业技术学校每年培养大量纺织机械操作、电工焊工等技术工人，企业可定向招工。镇区内餐饮业态丰富，既有快餐小吃也有中高档餐厅，商务宴请和日常就餐均可满足。古里镇还是常熟重要的商贸集散地，周边有多个专业市场，涵盖纺织品、五金建材、电子元器件等品类。镇上的金融服务网点密集，工商银行、农业银行、农村信用社等均在镇区设有营业网点。

入驻条件

该厂房适合电子装配、轻工制造、纺织印染后整理、仓储物流、电商直播等产业入驻。承租面积可自由组合，每层可独立承租，也可跨层承租整合使用。蕞低起订面积500平方米起租，支持灵活分割。租期一般为1至5年，长期租约享有优先续租权和租金递增上限保护。租金包含物业费、公共区域水电费和安保保洁费，企业无额外负担。押金为三个月租金，合同期满确认无设备损坏和欠费后全额退还。企业入驻需提供营业执照和环保承诺书，园区协助办理相关审批手续。

入驻企业可享受古里镇出台的多项扶持政策，包括新入驻企业首年租金补贴、技改项目配套资金、高新技术企业认定奖励等。园区与常熟理工学院等高校建立产学研合作，可为企业提供技术支持和人才输送。园区内设有公共技术服务平台，提供检测、打样、中试等共享服务，降低企业研发成本。园区定期组织银企对接会，帮助企业解决融资难题。入驻企业还可参加园区组织的行业展会团购，以更优惠的价格参加国内外专业展会。

厂房车间内部环境示意图（图文无关，仅供参考）

园区优势

紫芙工业区是古里镇重点打造的现代化产业园区，园区规划科学，道路宽敞，绿化完善，基础设施配套齐全。园区实行统一物业管理，提供24小时安保、保洁、绿化等标准化服务，企业入驻即可安心生产。园区内已聚集多家纺织、服装、电子制造企业，产业氛围浓厚，上下游配套完善，企业间合作便利。

园区距常台高速出入口仅4公里，物流运输高效便捷。古里镇劳动力资源丰富，素有'中国毛衫名镇'之称，产业工人技术熟练，招工便利。园区与常熟理工学院等高校建立产学研合作，可为企业提供技术支持和人才输送。园区内设有企业服务中心，可协助办理工商、税务、环评等手续，企业入驻全程无忧。

园区内设有公共技术服务平台，提供检测、打样、中试等共享服务，降低企业研发成本。园区定期组织银企对接会和行业交流活动，帮助企业解决融资难题、拓展人脉商机。园区物业管理规范，环境整洁有序，为企业营造了良好的生产经营氛围。园区还设有员工食堂和活动中心，员工生活便利。

投资价值

古里镇地处常熟东北部，紧邻张家港和上海嘉定，区位优势明显，产业承接能力强。近年来古里镇经济保持稳定增长，纺织服装和机械制造产业基础雄厚，为入驻企业提供了广阔的市场空间。随着长三角一体化深入推进，古里镇的区位价值将持续提升。

该厂房租金42元/平/月，含物业费和水电公摊，性价比突出。厂房为三层框架结构，每层可独立承租，投资灵活性高。厂房配备2吨行车和货梯，功能完善，适合多种产业业态。厂房产权清晰，租期灵活，企业可根据经营需要灵活调整，降低投资风险。

古里镇政府出台多项产业扶持政策，包括租金减免、税收返还、技改奖励等，为企业降本增效提供了有力支持。随着周边基础设施不断完善，紫芙工业区的产业集聚效应将进一步增强。对于有长期经营规划的企业，此时入驻可锁定较低租金成本，享受区域发展红利，投资价值显著。

此外，紫芙工业区紧邻常熟港和张家港港，海运出口便捷，适合外贸型企业入驻。园区周边有多个大型物流园区，快递货运网络覆盖全国，物流成本可控。古里镇连续多年获评苏州市工业综合实力先进镇，营商环境持续优化，为企业长期发展提供了坚实保障。园区内同类厂房出租率较高，市场需求稳定，投资回报有保障。

园区产业招商

专注产业园区厂房、仓库、办公招商，提供从选址到入驻的全流程服务。

招商热线：13524678515

本宣传资料仅供参考，实际以现场看房为准

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