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　　根据亿翰“产业园区市场供需分析框架”，亿翰产业研究院特推出《产业园区市场供需分析》系列研究，通过工业篇、土地篇、厂房篇（季度更新）三大模块分析，从宏观层面为园区市场供需情况研判提供一定数据支撑，本文为产业园区市场供需分析之土地篇。

　　1、中南高科咸阳、洛阳2市拿地245亩；

　　7、上海众新高智郑州拿地53亩。

　　2024年1月，全国共成交工业用地与科研用地1882宗（不含划拨转让），成交建设用地面积111156亩，同比下降6.51%。其中，产业地产商和政府平台公司拿地面积分别为2764 亩和21653 亩，占总拿地面积的2.49%和19.48%，产业地产商与政府平台公司总拿地面积占比同比增加2.8个百分点。

　　图2023年2月-2024年1月全国工业用地成交建设用地面积（亩）

　　2024年1月，全国产业地产商共拿地36宗。重点拿地动态包括（1）中南高科咸阳、洛阳2市拿地245亩；（2）万洋淮南拿地132亩；（3）联东南通拿地16亩；（4）颐高集团淮安拿地174亩；（5）新想集团广州拿地114亩；（6）银峰工投马鞍山拿地89亩；（7）上海众新高智郑州拿地53亩。地块详细息见下表。

　　表2024年1月产业地产商拿地一览表

　　（1）中南高科咸阳、洛阳2市拿地245亩

　　2024年1月，中南高科于咸阳、洛阳2市拿下3宗工业用地，共245亩。

　　1月8日，中南高科落下了布局洛阳的第二子——中南高科·人工智能智荟产业园，将与中南高科在洛阳打造的首个园区——中南高科·洛阳智能装备创新港形成双园联动，助力洛阳产业发展。

　　1月8日，中南高科联合北京万源置业于咸阳摘得184亩工业用地，该地块将用于建设中南高科·咸阳创新智造产业基地。项目用地184亩，规划总建面约11万㎡，总投资额10亿元，规划建设花园式生态框架厂房及钢结构厂房，是中南高科响应咸阳市加快建设现代化“西部名市丝路名都”、全面助力秦都区产业链融合发展、布局城市产业核心区的首座园区。除此次摘牌地块外，中南高科在陕西咸阳市秦都区、西安市经开区、西咸新区空港新城、秦汉新城4 个区域，还落地了 5 座园区，在陕的开发总规模达820亩，开发总建面约64万㎡。

　　图中南高科·咸阳创新智造产业基地

　　1月29日，万洋以1320万元的总价于淮南寿县摘得132亩工业用地，地块容积率≥1.2，预期亩均税收不低于20万元/年。

　　万洋在安徽布局的项目不多，截至目前，万洋只在合肥布局了安徽（合肥）万洋众创城、合肥（肥西）万洋众创城两个项目，此次摘牌是万洋首次在淮南布局。地块位于寿县新桥国际产业园，作为合淮工业走廊的桥头堡、合肥都市圈重要组成部分，新桥国际产业园地处空港示范区核心区域，承接合肥乃至长三角区域产业转移和区域产业升级的重要载体，区位优势突出，中南高科在此亦布局了中南高科·新桥智能制造产业园项目。

　　1月23日，联东以398万元总价于南通摘得16亩工业用地，地块容积率≥1.4，该地块将用于建设联东U谷·南通经开国际智汇港项目。

　　除本次摘牌地块外，联东在南通还布局了联东U谷·南通国际企业港、联东U谷•南通高新国际创新港等项目。

　　1月12日，颐高集团联合宁波汇溪科技摘得淮安174亩工业用地，该地块将用于建设金湖颐高汇溪现代制造产业园项目。

　　2023年11月2日，颐高汇溪现代制造产业园项目签约，颐高汇溪现代制造产业园将建设成为集现代制造生产基地、供给中心、园区配套等功能于一体的高质量绿色制造园区，项目总投资达11亿元，进入运营成熟期后预计将每年为当地创造不低于2000万的税收。

　　除本次摘牌地块外，颐高在淮安还布局了淮安颐高汇金云谷跨境电商产业园项目。

　　1月29日，新想集团以总价7961万元于广州黄埔摘得111亩工业用地，地块用于建设高标准生物医药产业厂房及相关配套设施，不得分割转让，2.5≤ 容积率 ≤4.0，该地块将用于建设黄埔生命科技港项目。

　　黄埔生命科技港项目总用地规模110亩，总建面约24万㎡，是大湾区生物医药产业集聚区，承接科学城、生物岛医药创新资源成果外溢，产业链配套及医药企业生产制造产业转移功能。

　　作为理想国际控股集团产业平台公司，新想集团起步于杭州，秉持“重点立足长三角、稳步拓展中西部、积极开发珠三角”的发展战略。长三角既是大本营，也是重点深耕区域。当前，新想集团已在长三角地区完成了杭州医药港·和达药谷四期、杭州数字港、杭州理想智慧港等主题园区的开发建设和招商引资，进入运营管理状态，并即将打造和达药谷十期项目。

　　与此同时，新想集团也在加速全国化布局。2023年，继续厚植武汉，完成江夏智能制造产业园竣备，新开发理想科学城项目；此次摘地，新想集团首进大湾区，布局广州，启动黄埔生命科技港项目。

　　1月4日，银峰工头以总价2168万元摘得马鞍山89亩工业用地，该地块将用于建设银峰工投·马鞍山智能科技产业园。

　　银峰工投·马鞍山智能科技产业园位于马鞍山市雨山区，项目占地300亩，分二期建设，一期盘活低效用地约88.65亩，新建高标准厂房20栋，总面积约17万平米。银峰工投以“产业升级、形象升级、土地利用率升级”为目标，拆除项目原有单层厂房，规划15万平米4-9层的研发中试楼、标准厂房、配套设施等业态。经更新，项目容积率由0.6提升至2.94，建筑高度从11米提升至49米，建筑面积增加了4倍以上，楼上设计荷载0.6-1T，在提供足够产业用房保障生产的基础上，从功能、空间以及建筑形象等方面对产业用地进行“提质增效”。

　　银峰工投为区域型产业地产商，公司聚焦安徽，近年来先后在合肥、芜湖、蚌埠、六安、淮北等城市投资了多个工业产业园区项目、超100万平方的标准化工业厂房，并投资控股多家中小企业，拥有六安金安银峰智能制造产业园、芜湖经开智能产业园、合肥肥东银峰产业园、芜湖银峰春谷产业园、六安舒城五金产业园等项目，未来，公司将立足安徽打造成为面向全国的优秀产业园开发运营商，服务一方经济发展。

　　（7）上海众新高智郑州拿地53亩

　　1月2日，上海众新高智以总价1896万元摘得郑州53亩工业用地，容积率≥3，该地块将用于建设启迪正航智能制造产业园。

　　启迪正航智能制造产业园是联动上海众新高智在中原布局的智造园区，项目位于郑州市上街区新安路与洛宁路交叉口，总占地面积约105亩，总投资5亿元，将引入智能制造、能源环保、医疗健康、电子息等作为主导产业。

　　众新高智专注产业园区领域15年，打造了成熟的园区投资运营理论体系，实操案例遍布全国50个城市、百余个项目，团队成员分布在京津翼、长三角、大湾区及国内核心中心城市。

　　工业用地成交整体回落，但园区主体拿地面积呈增长态势。2024年1月工业用地成交面积回落，成交建设用地面积同比下降6.51%。值得注意的是，工业用地整体成交面积虽有所下降，但园区主体拿地面积仍在增长，1月，园区主体拿地面积共24416亩，同比增长7.11%。

　　头部产业地产商拿地放缓，新兴产业地产商崭露头角。2023年底，中南高科、联东大手笔拿地，丰富储备，为后续发展做出准备，在土地储备相对充裕的情况下，1月，中南高科、联东、万洋等头部产业地产商投资有所放缓，且聚焦二三线城市。另外，新想集团、上海众新高智等新兴势力入局，强势布局区域核心城市。如新想集团继上月武汉拿地后，本月又于广州黄埔摘得114亩工业用地，上海众新高智于郑州摘得53亩工业用地。

　　园区供需分析宏观篇（7月）、宏观篇（8月）、宏观篇（9月）、宏观篇（10月）、工业篇（4月）、工业篇（6月）、工业篇（7月）、工业篇（8月）、工业篇（9月）、工业篇（10月）、工业篇（11月）、土地篇（1月）、土地篇（2月）、土地篇（3月）、土地篇（4月）、土地篇（6月）、土地篇（7月）、土地篇（8月）、土地篇（9月）、土地篇（10月）、土地篇（11月）、土地篇（12月）

　　园区市场江苏产业园区市场、安徽产业园区市场

　　产业研究无人机、集成电路、数据中心、工业互联网、分布式光伏、医疗影像、半导体、人工智能

　　行业研究产业园区年中策略、物流产业化、园区运营、产业地产分销代理商“六大流派”、杭州园区轻资产怪物房、产业园区从“产业招商”到“商招产业”、什么是真正的“工业上楼”？

　　企业研究联东集团、万洋集团、中南高科、润城新产业、金地威新、华夏幸福、中电光谷

　　园区案例南山红花岭智造产业园、格力三溪科创小镇、自贸壹号、天安云谷、中城坪山生物医药系列园区、金地威新嘉定智造园、松湖智谷、广州时代芳华里

　　热点解读生物医药园区的一次大洗牌、万洋集团入主顾地科技获批、杭州临平出让两宗工业用地禁止发REITs基金、《工业项目建设用地控制指标》新政解读、资本市场又将迎来一家产业园区运营商、首个支持“商住改工”政策解读、张江M0政策解读

　　REITs专栏易方达广开REIT获反馈、易方达广开REIT底层资产解析、盘点申报中的产业园区REITs、华夏合肥高新创新产业园REIT、临港东久产业园REIT、安徽中安创谷REIT、杭州西湖电子集团东谷软件园REIT、华泰紫金南京建邺产业园REIT

　　园区月报1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月、10月、11月、12月

　　圈层活动2023亿翰产业资源总裁会、2023产业资源生态高峰论坛、2023产业园区创新发展大会、2023湾区产城创新大会、产业园区资源生态交流会（浙江站）、产业园区资源生态交流会（安徽站）、产业园区资源生态交流会（大湾区站）、第四届产业进化论暨产业服务生态峰会、安徽省国资平台高质量转型发展2023专题研讨会（第三期）

　　线上论坛园区规划与产品设计系列论坛

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