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　　根据亿翰“产业园区市场供需分析框架”，亿翰产业研究院特推出《产业园区市场供需分析》系列研究，通过工业篇、土地篇、厂房篇（季度更新）三大模块分析，从宏观层面为园区市场供需情况研判提供一定数据支撑，本文为产业园区市场供需分析之土地篇。

　　1、中南高科咸阳、洛阳2市拿地245亩；

　　7、上海众新高智郑州拿地53亩。

　　月，全国共成交工业用地与科研用地宗（不含划拨转让），成交建设用地面积。其中，产业地产商和政府平台公司拿地面积分别为产业地产商与政府平台公司总拿地面积占比同比增加

　　月全国工业用地成交建设用地面积（亩）

　　日，中南高科落下了布局洛阳的第二子——中南高科·人工智能智荟产业园，将与中南高科在洛阳打造的首个园区——中南高科·洛阳智能装备创新港形成双园联动，助力洛阳产业发展。日，中南高科联合北京万源置业于咸阳摘得亩工业用地，该地块将用于建设中南高科·咸阳创新智造产业基地。项目用地亿元，规划建设花园式生态框架厂房及钢结构厂房，是中南高科响应咸阳市加快建设现代化“西部名市丝路名都”、全面助力秦都区产业链融合发展、布局城市产业核心区的首座园区。除此次摘牌地块外，中南高科在陕西咸阳市秦都区、西安市经开区、西咸新区空港新城、秦汉新城

　　图：中南高科·咸阳创新智造产业基地

　　万洋在安徽布局的项目不多，截至目前，万洋只在合肥布局了合肥（肥西）万洋众创城两个项目，此次摘牌是万洋首次在淮南布局。地块位于寿县新桥国际产业园，作为合淮工业走廊的桥头堡、合肥都市圈重要组成部分，新桥国际产业园地处空港示范区核心区域，承接合肥乃至长三角区域产业转移和区域产业升级的重要载体，区位优势突出，中南高科在此亦布局了中南高科·新桥智能制造产业园项目。

　　除本次摘牌地块外，联东在南通还布局了联东谷•南通高新国际创新港等项目。日，颐高集团联合宁波汇溪科技摘得淮安亩工业用地，该地块将用于建设金湖颐高汇溪现代制造产业园项目。

　　日，颐高汇溪现代制造产业园项目签约，颐高汇溪现代制造产业园将建设成为集现代制造生产基地、供给中心、园区配套等功能于一体的高质量绿色制造园区，项目总投资达亿元，进入运营成熟期后预计将每年为当地创造不低于除本次摘牌地块外，颐高在淮安还布局了淮安颐高汇金云谷跨境电商产业园项目。亩工业用地，地块用于建设高标准生物医药产业厂房及相关配套设施，不得分割转让，，该地块将用于建设黄埔生命科技港项目。

　　万㎡，是大湾区生物医药产业集聚区，承接科学城、生物岛医药创新资源成果外溢，产业链配套及医药企业生产制造产业转移功能。作为理想国际控股集团产业平台公司，新想集团起步于杭州，秉持“重点立足长三角、稳步拓展中西部、积极开发珠三角”的发展战略。长三角既是大本营，也是重点深耕区域。当前，新想集团已在长三角地区完成了杭州医药港·和达药谷四期、杭州数字港、杭州理想智慧港等主题园区的开发建设和招商引资，进入运营管理状态，并即将打造和达药谷十期项目。与此同时，新想集团也在加速全国化布局。年，继续厚植武汉，完成江夏智能制造产业园竣备，新开发理想科学城项目；此次摘地，新想集团首进大湾区，布局广州，启动黄埔生命科技港项目。亩工业用地，该地块将用于建设银峰工投·马鞍山智能科技产业园。

　　马鞍山智能科技产业园位于马鞍山市雨山区，项目占地亩，分二期建设，一期盘活低效用地约产业升级、形象升级、土地利用率升级为目标，拆除项目原有单层厂房，规划层的研发中试楼、标准厂房、配套设施等业态。经更新，项目容积率由，在提供足够产业用房保障生产的基础上，从功能、空间以及建筑形象等方面对产业用地进行公司聚焦安徽，近年来先后在合肥、芜湖、蚌埠、六安、淮北等城市投资了多个工业产业园区项目、超万平方的标准化工业厂房，并投资控股多家中小企业，拥有六安金安银峰智能制造产业园、芜湖经开智能产业园、合肥肥东银峰产业园、芜湖银峰春谷产业园、六安舒城五金产业园等项目，未来，公司将立足安徽打造成为面向全国的优秀产业园开发运营商，服务一方经济发展。，该地块将用于建设启迪正航智能制造产业园。

　　启迪正航智能制造产业园是联动上海众新高智在中原布局的智造园区，项目位于郑州市上街区新安路与洛宁路交叉口，总占地面积约，将引入智能制造、能源环保、医疗健康、电子信息等作为主导产业。，打造了成熟的园区投资运营理论体系，，团队成员分布在京津翼、长三角、大湾区及国内核心中心城市。

　　#03小结工业用地成交整体回落，但园区主体拿地面积呈增长态势。2024年1月工业用地成交面积回落，成交建设用地面积同比下降6.51%。值得注意的是，工业用地整体成交面积虽有所下降，但园区主体拿地面积仍在增长，1月，园区主体拿地面积共24416亩，同比增长7.11%。头部产业地产商拿地放缓，新兴产业地产商崭露头角。2023年底，中南高科、联东大手笔拿地，丰富储备，为后续发展做出准备，在土地储备相对充裕的情况下，1月，中南高科、联东、万洋等头部产业地产商投资有所放缓，且聚焦二三线城市。另外，新想集团、上海众新高智等新兴势力入局，强势布局区域核心城市。如新想集团继上月武汉拿地后，本月又于广州黄埔摘得114亩工业用地，上海众新高智于郑州摘得53亩工业用地。

　　产业研究无人机、集成电路、数据中心、工业互联网、分布式光伏、医疗影像、半导体、人工智能

　　行业研究产业园区年中策略、物流产业化、园区运营、产业地产分销代理商“六大流派”、杭州园区轻资产怪物房、产业园区从“产业招商”到“商招产业”、什么是真正的“工业上楼”？企业研究联东集团、万洋集团、中南高科、润城新产业、金地威新、华夏幸福、中电光谷

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