中星·广清智谷

【项目核心卖点】

独门独院现楼厂房单价2字头，即买即投产

聆听企业需求，量身定制厂房

一层一证，资产灵活配置

轻污企业首选地，M2工业用地

园区自建污水处理池，拥有VOCs指标

天然气管道铺设入园

【项目简介】

中星·广清智谷是清远市省级重点产业项目，占地面积312亩，总建筑面

积约41万㎡，M2工业用地，位于清远莲湖工业园北侧，园区搭建产业配套体系、精细化的运营服务解决入园企业真正的痛点，打造投资成本低、政策优、服务环境好的投资环境，实现可持续发展的方向。

【户型产品】

【产品】： 

一期现楼分层厂房：1100㎡/层~1277㎡/层，分层购买，灵活配置

一期现楼独栋厂房：5640㎡/栋~6250㎡/栋，一企一栋，彰显企业实力

二期定制厂房：2250㎡~30000㎡，企业随需而选，满足多元需求 

【土地性质】：50年产权M2工业地

【分证标准】：政策明确，产权分割，一户一证 

【排水系统】：生活污水及生活废水双管道排放系统，赋能产业升级

【价格】：现楼独门独园厂房单价2980元/㎡，现楼分层厂房仅2300元/㎡起 

【供电】：园区有统一专变房，接驳至厂房电井 ，独立电表直对供电局

【承重】：首层承重2T，2层800kg，3-5层600kg

【层高】：首层高6.8m，二层4.3m，三层~五层4m

【大湾区厂房价格洼地，经营成本低】

独栋现楼厂房限时单价2字头。

经营成本低，有效提高企业生产效益：清远大工业用电家为广深的60-70%，工业用水价为广深的26.5-28.9%，人工、水电、物流等综合成本较广深低50%以上。

【自建污水处理池，轻污产企蕞佳选择】

成本节约：减少企业在污水处理方面的投入，从而降低企业投产和运营成本。

环保合规：产业园区自建污水处理池并取得VOCs排放指标，可以满足环保法规和政策的要求，企业通过集中处理污水和废气，可以避免违规排放而遭受处罚和声誉损失。

（上为意向图）

【广州近郊地，货运交通便利】

项目交通配套优势明显，交通配套围绕四周，高速枢纽：许广（11KM）、乐广（10KM）、佛清从（2KM）货运快速直达全省。临近城轨（6.7KM）、高铁站（7.3KM）商务出现无忧。同时项目两侧市政道路规划，建设落成后直达时间缩减约50%，享受市区成熟配套，员工生活配套丰富，未来价值潜力巨大。

陆：佛清从、许广、乐广、汕湛、清连5大高速，畅联空港、大湾区经济圈（高速直达花都区中心45分钟，白云区中心60分钟）。

空：项目至白云机场仅35分钟，对接世界。

轨：广清轻轨、广清地铁、磁悬浮列车、武广高铁等均可直达广州。

海：北江航道1000吨扩能,重型货物直达南沙、香港国际码头。

【产业成熟地，配套完善】

周边成熟的产业配套等产业聚集，有助于提高上下游产业协作效率，降低企业生产成本，提高生产效益。项目配套宿舍、饭堂、超市等，稳定员工队伍，做到员工安心，企业放心。

产业配套：莲湖工业园、源潭工业园、中国南部物流枢纽、特种型材生产基地、广清产业园。

生活配套: 省职教城（13所高校）、中小学校、源潭中医院、佳兆业城市广场、顺盈时代商业广场、清远长隆旅游度假区、四馆一中心

项目配套：员工饭堂、员工宿舍、生活超市。

【完善的产业服务及优质运营】

1.智慧园区：5G+智慧概念园区，赋予智慧园区自动化、智能化发现、响应和理解园区动态环境的能力，快速安全管理园区运作。

2.人才引进：省职教城（清远）广东省重点建设项目，引进13所高校，十余万职校在校生资源。

3.政府服务：产业团队运营服务，政府咨询驻点，优惠政策申请，降低企业园区运营成本，提升企业经营效益。

4.金融服务：提供企业多种金融平台，理财服务、企业资源、按揭贷款、财务代理等服务。

5.物业团队：引进专业物业服务团队，以更先进的产业园区智慧物业管理技能，为企业带来更优质的物业服务。

【企业投产，园区实况】

中星广清智谷园区内已进驻13家企业，形成了一个产业聚集、资源共享的优质投资环境，于今年陆续进驻园区装修投产。随着更多企业的进驻装修，在不久的将来，园区将会呈现一派有序而繁忙、生机勃勃的景象。

【项目实拍图】

【入园企业实拍图（部分）】

中星·广清智谷，诚挚欢迎品鉴！

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