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35130亩海南万宁兴隆旅游度假区又一片区规划出炉！

admin3年前 (2022-11-26)新闻中心3622

　　在8月，万宁公布兴隆旅游度假区西南片区规划。

　　近日再公布度假区北片区控规，根据规划，总用地面积23.42平方公里(约35130亩)，总体定位为以热带风情旅游、温泉康养度假为主导，以健康旅游、侨乡文化、热带植物为特色，宜居宜游宜养的复合型风情小镇。规划形成“一带、一轴、两心、四区、两园”的结构。

　　以《万宁市总体规划（空间类2015-2030）》划定的兴隆旅游度假区2030年开发边界为范围，东至太阳河大道、南至莲兴路、西至热带植物园景区、北至文通村，总用地面积23.42平方公里。

　　以热带风情旅游、温泉康养度假为主导，以健康旅游、侨乡文化、热带植物为特色，宜居宜游宜养的复合型风情小镇。

　　提升规划区温泉度假、康体养生、运动休闲、文化体验功能，拓展健康旅游产业内涵，积极培育健康医养、特色体育、教育培训等健康服务产业。

　　完善旅游服务体系，承担万宁南部旅游组团核心的服务功能，包括游客集散、商业购物、文化娱乐、体育休闲、餐饮住宿等。

　　为本地常住居民提供商业、商贸、居住、休闲、教育、医疗、体育等公共服务设施，建设满足本地居民生活需求的现代宜居城镇。

　　1、人口规模：总人口约74500人。其中常住人口28600人（含产业人口3000人），旅游过夜人口9700人、康养度假人口19800人、旅居度假人口16400人。

　　2、用地规模：总用地面积23.42平方公里，建设用地面积11.36平方公里；其中，城镇与旅游建设用地10.93平方公里，其他建设用地0.42平方公里。

　　规划形成“一带、一轴、两心、四区、两园”的规划结构。

　　（1）一带：即太阳河滨水休闲景观带。

　　（2）一轴：即 “温泉大道—兴侨路”形成的东西向发展轴线）两心：即规划区旅游服务中心、生活服务中心。

　　（4）四区：温泉旅游度假区、侨乡风情小镇区、高端康养度假区、特色体育休闲运动区。

　　（5）两园：兴隆热带植物园、东南亚风情园。

　　土地使用性质分类和代码采用国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137—2011）。土地使用性质一般划分至中类，部分配套公共服务设施和市政公用设施用地划分至小类。

　　为了增加旅游度假区土地使用的混合性及弹性控制,规划增加文化/商业混合用地(A2/B1)、商住混合用地（R2/B1）、旅馆/娱乐康体混合用地（B14/B3）、旅馆/商业混合用地（B14/B11）、康养设施用地（K）和旅游产业用地（L）。

　　文化/商业混合用地(A2/B1)：包括文化、商业功能的混合用地。以文化建筑为主，商业建筑占总计容建筑面积比例不宜小于15%。

　　商住混合用地（R2/B1）：包括居住、商业功能的混合用地。以居住建筑为主，商业建筑占总计容建筑面积比例不宜小于15%。

　　旅馆/娱乐康体混合用地（B14/B3）：包括旅馆、娱乐功能的混合用地。其中，主导功能建筑面积占地块总计容建筑面积比例不宜小于50%，次要功能建筑面积占地块总计容建筑面积比例不宜大于40%。

　　旅馆/商业混合用地（B14/B11）：包括旅馆、商业功能的混合用地。其中，主导功能建筑面积占地块总计容建筑面积比例不宜小于50%，次要功能建筑面积占地块总计容建筑面积比例不宜大于40%。

　　康养设施用地（K）：以旅游度假、健康疗养为主，含医疗、文化娱乐、商业服务等服务功能及设施的综合用地。以康养接待设施为主，主导功能（B14旅馆）建筑面积占地块总计容建筑面积比例不宜小于50%，其他混合用地类型及比例，依据政府审议通过的项目方案，由城乡规划主管部门研究确定。

　　旅游产业用地（L）：暂不明确用途的战略留白用地，用于发展与规划区健康旅游相关的产业项目，鼓励大企业进入整体开发，着重培育健康疗养、体育、教育培训、文化娱乐、休闲旅游、健康制造等重点产业类别。

　　规划采用“单元”+“地块”的管控体系。

　　将规划区划分为A、B、C、D、E、F、G七个管理单元。在管理单元层面提出总量控制、分量平衡、弹性开发的控制原则,按照“实线控制、点位控制”的方式，以保证落实编制单元设施刚性要求，同时具有市场协调和适应方式，增加管理单元控制的灵活性与弹性。

　　1）实线控制：建设规模、主要公共设施、主要市政设施、主要开敞空间等要求原则上不得更改。

　　2）点位控制：在确保设施规模及数量不变的情况下，在管理单元范围内，在满足设置条件的前提下，可进行位置的调整。

　　地块编号分为“单元—地块”二级。地块控制指标分为规定性指标和指导性指标两类。

　　规划居住用地259.69公顷，占城镇与旅游建设用地的23.76%，包括二类居住用地（R2），商住混合用地（R2/B1）、服务设施用地（R22）。

　　规划公共管理与公共服务设施用地44.74公顷，占城镇与旅游建设用地的4.1%。包括行政办公用地（A1）、办公/科研混合用地（A1/A35）、文化/商业混合用地（A2/B1）、教育科研用地（A3）、体育用地（A4）、医疗卫生用地（A5）、社会福利用地（A6）、宗教用地（A9）。

　　规划商业服务业设施用地249.29公顷，占城镇与旅游建设用地的22.8 %。包括商业用地（B1）、零售商业用地（B11）、旅馆用地（B14）、旅馆/零售商业混合用地（B14/B11）、旅馆/娱乐康体混合用地（B14/B3）、娱乐用地（B31）、加油加气站用地（B41）、其他服务设施用地（B9）等。

　　规划道路与交通设施用地171.38公顷，占城镇与旅游建设用地的15.68%。

　　规划公用设施用地3.02公顷，占城镇与旅游建设用地的0.3%。

　　规划绿地与广场用地54.37公顷，占城镇与旅游建设用地的5.0%。包括公园绿地（G1），防护绿地G2），广场用地（G3）。

　　规划康养设施用地92.47公顷，占城镇与旅游建设用地的8.46%。

　　规划旅游产业用地218.16公顷，占城镇与旅游建设用地的20%。

　　居住用地：二类居住用地容积率控制在1.01，商住混合用地容积率控制在1.2；旧城更新片区，容积率适当提高，一般不超过1.5。

　　商业用地：太阳河两岸容积率控制在0.6-0.8，其他地区容积率控制在1.2-1.5。

　　旅馆用地：太阳河两岸容积率控制在0.4-0.6，其它地区容积率控制在0.8；老旧酒店改造，容积率可适当提高，一般不超过1.0。

　　行政、教育、医疗卫生用地：容积率控制在0.8-1.2。

　　居住用地：二类居住用地建筑密度控制在25-30%；商住混合用地建筑密度控制在30%，旧城更新片区可适当提高至35%。

　　商业用地：建筑密度一般控制在35-40%，沿街局部地块控制在50%。

　　旅馆用地：建筑密度控制在25%。