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中南高科的盈利模式是什么？

葛毅明135246785155年前 (2020-10-13)百问百答3424
中南高科的盈利模式是什么？
中南高科的盈利模式是什么？中南高科的盈利模式主要分为三个方面：（1）初期主要是项目在招商过程中的收入，主要用于平衡前期巨额固定资产的投资，这个您是了解的，重点在于解决企业生存的问题；（2）中期主要依托入园企业，为入园企业提供市场拓展、政策对接、专利注册、创业孵化、财务金融等增值服务（会计师事务所、审...

中南高科有这么大规模的开发体量，资金问题如何保证？

葛毅明135246785155年前 (2020-10-13)百问百答3478
中南高科有这么大规模的开发体量，资金问题如何保证？
中南高科有这么大规模的开发体量，资金问题如何保证？从四个方面保证开发资金的需求：（1）母公司中南集团资金实力雄厚，有保证；（2）自身的融资平台能够提供一定支持；（3）项目招商运营中的收入会提供部分资金支持；（4）通过做开发贷来保证资金的平衡，充足供应。（5）我们也能理解，实体企业购买厂房一方面为了满...

中南高科有哪些标准化的产品？能否满足我方诉求？

葛毅明135246785155年前 (2020-10-13)百问百答3071
中南高科有哪些标准化的产品？能否满足我方诉求？
中南高科有哪些标准化的产品？能否满足我方诉求？（1）我们有三大产品模式：产业综合体、新型产业园和产业小镇；（2）每种模式的产品都是标准化的，主要包括独栋总部、研发中试楼、标准厂房、产业服务大厦以及少量生活配套等；（3）通过长期与企业客户的接触，高科对企业的产品诉求进行了系统深入的研究和总结，我们的产...

为什么要选择中南高科，高科在产业地产打造方面有哪些独特优势？

葛毅明135246785155年前 (2020-10-13)百问百答3259
为什么要选择中南高科，高科在产业地产打造方面有哪些独特优势？
为什么要选择中南高科，高科在产业地产打造方面有哪些独特优势？ （1）母公司实力强：中南高科母公司中南集团是中国500强百强（第94名）企业，企业实力强，影响力大，可以为中南高科的业务发展做背书；（2）业务专业、大品牌：我们是产业全国排名前二，已经在全国42个城市成功的做了63个产业园，今年...

中南高科的企业文化？

葛毅明135246785155年前 (2020-10-13)百问百答3208
中南高科的企业文化？
中南高科的企业文化？（1）企业愿景：致力于服务中国制造业的超级平台；（2）企业精神：将不可能变为可能；（3）企业理念：政府赢、企业赢、中南赢“三赢”理念；（4）核心价值观：正道经营，奋斗共享；...

中南高科的核心竞争力？

葛毅明135246785155年前 (2020-10-13)百问百答3100
中南高科的核心竞争力？
中南高科的核心竞争力？（1）中南高科的核心竞争力是产业资源的整合、导入及产业服务；（2）中南高科的产业整合和导入能力是有目共睹的，我们很多园区，像杭州萧山项目、济南天桥项目、湖州德清项目、无锡惠山项目等不到1年的时间就实现了招商满园，快速形成产业氛围；（3）在产业资源快速导入的同时，同时注重的企业质...

中南高科开发的产业园区，有几种交易模式？

葛毅明135246785155年前 (2020-10-13)百问百答3140
中南高科开发的产业园区，有几种交易模式？
中南高科开发的产业园区，有几种交易模式？为满足企业的多种需求，中南高科的产品目前主要存在三种交易模式：（1）标准厂房/研发楼销售，可办理不动产证；（2）对于需求面积大的优质企业可以一事一议，进行定制；（3）对于有租赁需求，对产业有带动性的龙头企业，我们也可以用自持的部分厂房给优质企业租赁，模式灵活多...

选好了厂房，中南高科购房付费流程是怎么样的？

葛毅明135246785155年前 (2020-10-13)百问百答3052
选好了厂房，中南高科购房付费流程是怎么样的？
选好了厂房，中南高科购房付费流程是怎么样的？（1）针对未摘牌的项目1）先付10万定金，7天内补齐至10%（最低）首付，签订定向定制协议（要求协议内容提前填好，从销售系统里面打印出来，线下约签约时间，一共七分合同，客户一份，我们六份）；2）待项目摘牌后十个工作日内，补齐剩余20%（最低）房款；3）如果...

中南高科支持几种付款方式？

葛毅明135246785155年前 (2020-10-13)百问百答3219
中南高科支持几种付款方式？
中南高科支持几种付款方式？高科有三种付款方式可供选择（1）一次性付款：一般要求一个月内支付完毕；（2）分期付款：一般要求分期支付完毕不得超过1年；（3）银行按揭：优先推荐浙商银行，具体以按揭银行要求为准；浙商银行最低首付30%，满足四证（《国土证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《...

中南高科厂房交易中的交易费用有哪些？会不会很高？

葛毅明135246785155年前 (2020-10-13)百问百答3137
中南高科厂房交易中的交易费用有哪些？会不会很高？
中南高科厂房交易中的交易费用有哪些？会不会很高？厂房交易环节中，主要存在以下几项费用（1）契税：xx%（2）印花税：万分之xx（3）房产税：合同额*x%*x%（4）土地税：x元/㎡/年（5）公共维修基金：x元/㎡（一次######纳，由物业公司代收。交房时物业公司成立专用账户，专款专用，定期公示）（6）我们...

为什么厂房还没有建好，企业就要交首付签合同？甚至还未结顶就要全款到账？

葛毅明135246785155年前 (2020-10-13)百问百答3458
为什么厂房还没有建好，企业就要交首付签合同？甚至还未结顶就要全款到账？
为什么厂房还没有建好，企业就要交首付签合同？甚至还未结顶就要全款到账？（1）价格最低：我们园区首批入园的企业，公司都会给到最优惠的价格；（2）入园难度小：首批入园的企业，我们相应的入园要求也不会太高。税收要求肯定会越来越高；（3）市场行情：目前区域/周边工业用地指标稀缺，厂房价格也是水涨船高，率先入...

中南高科工业用房的转让成本是不是很高？

葛毅明135246785155年前 (2020-10-13)百问百答3163
中南高科工业用房的转让成本是不是很高？
中南高科工业用房的转让成本是不是很高？（1）后期办理的是不动产权证，与商品房转让一致；（2）主要是不动产转让的增值税、印花税，买家承担契税；（3）如果用企业的名义来购买，也可以通过股权转让的形式来过户，基本没有什么税费。...

中南高科厂房项目是否可以租赁？

葛毅明135246785155年前 (2020-10-13)百问百答2985
中南高科厂房项目是否可以租赁？
中南高科厂房项目是否可以租赁？（1）目前一期推出的产品全部采用纯销售的模式，后期有可能会推出租赁类厂房和其他物业，但推出时间暂时无法确定；（2）对于有自持要求的项目，我们会把自持部分作为园区配套运营，厂房会针对有租赁需求的企业租赁。同时对于有品牌，优质的企业予以一事一议、减免租金等优惠政策。...

项目不动工不交钱？

葛毅明135246785155年前 (2020-10-13)百问百答3092
项目不动工不交钱？
项目不动工不交钱？（1）我相信您肯定购买过住宅吧，期房和现房的价格能够一样吗，肯定是有差异的；（2）我想您考虑到项目工程进展问题，肯定也有诸多顾虑，我们也是非常能够理解的，所以我们针对于目前现状我们在付款比例上面是比较灵活的。正常情况按揭需要付到50%（剩余的按揭），但是目前我们可以实现30%首付，...

付款方式为什么这么苛刻？周期为什么这么短？

葛毅明135246785155年前 (2020-10-13)百问百答3054
付款方式为什么这么苛刻？周期为什么这么短？
付款方式为什么这么苛刻？周期为什么这么短？（1）我们提供了三种付款方式，根据企业的不同情况能有多种选择；（2）同时我们是产业园区在央行银款目录内没有产业地产贷款这一项，由于我公司的努力以及国家对产业地产的支持，我公司是能办银行贷款的产业园区，并且能够实现30%的低首付、银行贷款做到10年，付款周期和...

房款发票开具时间？

葛毅明135246785155年前 (2020-10-13)百问百答3330
房款发票开具时间？
房款发票开具时间？（1）时间：交房并且按照实际面积房款多退少补结清后一周内；（2）小规模纳税人提供普通增值税发票，一般纳税人提供专票，具体增值税率看您购置的产品来定。...

中南集团实力很强，为什么不等取得各种证件或是工程形象起来再出售？

葛毅明135246785155年前 (2020-10-13)百问百答3014
中南集团实力很强，为什么不等取得各种证件或是工程形象起来再出售？
中南集团实力很强，为什么不等取得各种证件或是工程形象起来再出售？（1）我们中南高科一直秉承“三快一好”的招商原则：即是招好商、快招商、快建设、快入园，在与政府签订合同的时候我们就会开始招商，项目建成后，招商工作同步完成，保证后期的整体运营管理正常进行；（2）和房地产开发项目不一样，产业地产的前置招商...

你们有没有现房出售？我们公司1年内就得投产，目前项目上期房需要1年后才能交房，不能满足时间上的需要？

葛毅明135246785155年前 (2020-10-13)百问百答3021
你们有没有现房出售？我们公司1年内就得投产，目前项目上期房需要1年后才能交房，不能满足时间上的需要？
你们有没有现房出售？我们公司1年内就得投产，目前项目上期房需要1年后才能交房，不能满足时间上的需要？（1）需要客观了解客户为什么这么急，看看有没有往后延迟的可能；（2）评估企业需求体量，内部沟通在工程口上能不能单独报规、建设、办证（体量大的可以走一事一议，一般难以行得通）；（3）如果企业很优质，可以...

厂房是否可以办独立产权？多少年限？什么时候可以拿到不动产权证？

葛毅明135246785155年前 (2020-10-13)百问百答3720
厂房是否可以办独立产权？多少年限？什么时候可以拿到不动产权证？
厂房是否可以办独立产权？多少年限？什么时候可以拿到不动产权证？（1）可以办理独立产权，产权年限是50年（2）拿证时间，一般是交房后三年内可出证，具体要视政府政策情况定；...

为什么产权证办理时间这么长？

葛毅明135246785155年前 (2020-10-13)百问百答3266
为什么产权证办理时间这么长？
为什么产权证办理时间这么长？由于厂房的办理的事项比商品房的手续要繁琐，房管局对每次报批的产权办理都有数量限制。按照办理周期最长是三年，所以合同按照三年约定。...

能否先租后售？

葛毅明135246785155年前 (2020-10-13)百问百答3177
能否先租后售？
能否先租后售？ （1）根据您的需要，可以走先租后售的渠道；（2）需要提供您高新企业资质证明，我们一般只针对国高新、上市公司、新三板、行业龙头等优质企业提供先租后售服务的；（3）在合同里面我们也会约定以租转售的具体时间和要求，相关细节合同里面都会明确，请您放心入驻；...

项目有无税收要求？税收不达标怎么办？

葛毅明135246785155年前 (2020-10-13)百问百答3348
项目有无税收要求？税收不达标怎么办？
项目有无税收要求？税收不达标怎么办？（1）首先我们有税收要求，在目前的产业园招商市场上无论您是去政府、管委会咨询买地，还是政府自主招商都是有一定税收要求的，所以这个是少不了的，并且针对拿地自建的企业还有很高的投资强度要求，还存在对赌的风险；（2）项目对税收要求也是仅要求入园后的前三年，目前国家降税，...

中南高科项目物业公司是哪一家，是聘请专业物业公司吗？

葛毅明135246785155年前 (2020-10-13)百问百答3064
中南高科项目物业公司是哪一家，是聘请专业物业公司吗？
中南高科项目物业公司是哪一家，是聘请专业物业公司吗？（1）中南高科将成立自有物业公司，对项目进行专业优质的物业服务管理；2019年中期，伴随多数园区的企业入园需要，中南高科已经从战略层面启动、成立了物业子公司模块，打造全国首屈一指的产业物业服务，致力于为进驻我们项目的客户带来优质完善的物业服务；（2...

中南高科项目能提供哪些服务？

葛毅明135246785155年前 (2020-10-13)百问百答2986
中南高科项目能提供哪些服务？
中南高科项目能提供哪些服务？高科依托多年积累以及政府关系维护，已经形成完善的八大企业服务体系，主要包括工商注册代理服务体系、银行融资协助服务体系、行政绿色通道服务体系、专项扶持基金服务体系、商务生活配套服务体系、人力资源服务体系、企业品牌服务体系以及投资咨询服务体系等八大体系。...

中南高科能否为企业提供财务、高新技术资质申报等专项培训及交流的平台？

葛毅明135246785155年前 (2020-10-13)百问百答3055
中南高科能否为企业提供财务、高新技术资质申报等专项培训及交流的平台？
中南高科能否为企业提供财务、高新技术资质申报等专项培训及交流的平台？可以的， 我公司产业园重点聚焦的产业方向装备制造、智能制造、5G、新材料、光电显示、生物医药等，高科全国63个产业园区，智能制造方向的国高企业达200余家；（1）我们会每季度定期围绕企业需要，聘请行业专家，组织针对高新技术申报、专利...

企业入园后，能否获得融资方面的服务？

葛毅明135246785155年前 (2020-10-13)百问百答3223
企业入园后，能否获得融资方面的服务？
企业入园后，能否获得融资方面的服务？（1）中南资本和中南金融本身就是我们中南集团旗下的两大兄弟业务板块，可以为园区优质企业提供B轮及B轮后融资、科技成果转化基金、天使投资、股权投资及物业换股权的服务，目前部分入园企业正在对接和享受相关的服务；（2）高科依托与外围风投、银行、基金等金融机构建立合作关系...

我们企业面临转型的局面，是否能通过中南高科对接到相关技术方面的支持？

葛毅明135246785155年前 (2020-10-13)百问百答2963
我们企业面临转型的局面，是否能通过中南高科对接到相关技术方面的支持？
我们企业面临转型的局面，是否能通过中南高科对接到相关技术方面的支持？（1）中南高科已与上海交通大学、南京大学、机械工业信息研究院、机器人产业联盟等国内知名大学和研究机构达成深度战略合作，致力于打造集合产学研、产业链、投资、孵化、运营服务于一体的技术平台；（2）我们和上海交通大学先进技术产业研究院合作...

入驻高科园区能否获得市场及订单的扩张？

葛毅明135246785155年前 (2020-10-13)百问百答2898
入驻高科园区能否获得市场及订单的扩张？
入驻高科园区能否获得市场及订单的扩张？（1）首先非常理解您的心情和诉求，在订单共享及内部产业供需生态打造方面高科在这块的确做出了巨大努力，在行业内也是独一无二的，我们也希望通过这种生态平台打造企业间的粘性，同时提升公司服务产业发展的竞争力；（2）高科内部，立足全国入园的企业，已经通过大数据系统搭建了...

能否提供专利及高新技术企业等各项资质的申请、申报的服务？

葛毅明135246785155年前 (2020-10-13)百问百答2970
能否提供专利及高新技术企业等各项资质的申请、申报的服务？
能否提供专利及高新技术企业等各项资质的申请、申报的服务？（1）伴随高科全国园区企业陆续入园，每年每季度均会聘请行业专家针对高新技术申报、专利申报、知识产权交易等领域的专业培训，为入园企业人才发展赋能；（2）针对企业资质申报，高科每个园区服务中心均会提供相关配合和指导，同时根据需要提供相关证明文件，协...

高科目前的产品不能满足我们需求，厂房能否重新定制？

葛毅明135246785155年前 (2020-10-13)百问百答2945
高科目前的产品不能满足我们需求，厂房能否重新定制？
高科目前的产品不能满足我们需求，厂房能否重新定制？（1）（针对在预招商中的项目，在初步储备客户的过程中）可以接受特别是需求体量大的优质企业定制需要；（2）请您将您需要定制的厂房的具体参数给到我，我们回去后协调项目总、设计及工程相关同事做专题研讨后，再给您回复；...

企业入驻能享受到当地哪些政策？

葛毅明135246785155年前 (2020-10-13)百问百答2885
企业入驻能享受到当地哪些政策？
企业入驻能享受到当地哪些政策？（1）首先，只要是入驻园区并且注册到当地的企业，都可以享受政府招商、经信、科技口等相关普惠政策，具体大概有以下相关政策方向；（2）如果是约会面沟通，并且了解到对方比较关注某些方面的政策，大家在见面会谈之前做针对性的材料准备；【普惠政策】【人才政策】【税收政策】【专项政策...

中南高科在政策落实中起到何种角色和作用？

葛毅明135246785155年前 (2020-10-13)百问百答2640
中南高科在政策落实中起到何种角色和作用？
中南高科在政策落实中起到何种角色和作用？高科产业园相关服务部门熟知当地所有招商补贴政策，同时能以产业园平台公司的角度介入协助与政府部门谈政策，增加与政府部门谈判筹码，尽量帮企业争取更多补贴优惠。普惠政策我们后期有专业的产业发展服务团队为入园企业服务。...

高科能给到企业什么优惠政策？

葛毅明135246785155年前 (2020-10-13)百问百答2680
高科能给到企业什么优惠政策？
高科能给到企业什么优惠政策？（1）针对付款方式不同，高科会有房款降价或者物业费减免政策，同时针对特别优质性企业，可一事一议，甚至也会考虑送厂房；（2）高科与浙商银行合作，为企业争取到最好的厂房按揭政策，正常情况按揭首付需要付到50%，但是目前我们可以只用30%首付，最高贷款年限10年（一般最多5年）...

交通配套不完善？为什么公交线路这么少？？

葛毅明135246785155年前 (2020-10-13)百问百答2895
交通配套不完善？为什么公交线路这么少？？
交通配套不完善？为什么公交线路这么少？？（1）本项目所在区域是当地重点规划发展的新区，开发初期相关配套设施的确比较滞后；（2）在投资协议中高科已经和政府达成共识，在项目企业入园前，周边道路必须开通，并且配备小巴接驳到公共路网及交通节点；（3）根据中南高科以往经验，因为您购买的是期房，摘地后一年半我们...

你们产业园太偏，产业工人不好招，招人的成本也会增加、招的人留不住？

葛毅明135246785155年前 (2020-10-13)百问百答2785
你们产业园太偏，产业工人不好招，招人的成本也会增加、招的人留不住？
你们产业园太偏，产业工人不好招，招人的成本也会增加、招的人留不住？您能产生这些担忧我很能理解，但是我们还是要从发展的眼光来看问题：（1）从政府的发展规划来看，目前项目所在片区已经纳入城市重点开发片区，未来前景还是很大的；政府片区规划图、道路施工规划、政府招标挂网公示等；（2）拿周边的大企业作为侧面论...

针对创新创业类企业、高新技术类企业、省千国千人才当地有哪些政策支持？

葛毅明135246785155年前 (2020-10-13)百问百答2968
针对创新创业类企业、高新技术类企业、省千国千人才当地有哪些政策支持？
针对创新创业类企业、高新技术类企业、省千国千人才当地有哪些政策支持？对于符合政府验收要求的创新创业类企业、高新技术类企业、省千国千人才等，一般当地都会有专项支持政策，这块平时在与大企业沟通中，经常会遇到，提前需要查询和了解：（1）针对通过政策标准验收的高企等，在开办费补助、设备及生产线购买补贴、税收...

本项目产品设计方面具有哪些独特优势和亮点？

葛毅明135246785155年前 (2020-10-13)百问百答2687
本项目产品设计方面具有哪些独特优势和亮点？
本项目产品设计方面具有哪些独特优势和亮点？根据项目实际情况进行介绍：（1）低容积率建设原则，增加园区生产生活的舒适度和体验感，增加绿化率，改善和优化园区整体面貌环境；（2）1.0到2.0的产品升级，专项增加配套服务功能区（宿舍、食堂、企服、政策服务、会议空间等）；（3）管理者与生产工人卫生间分离，关...

与企业租赁厂房相比，买中南高科厂房有哪些好处？

葛毅明135246785155年前 (2020-10-13)百问百答3076
与企业租赁厂房相比，买中南高科厂房有哪些好处？
与企业租赁厂房相比，买中南高科厂房有哪些好处？模式比较企业租赁模式中南高科模式投入成本持续递增租金投入一次性前期投入，3成首付即可入驻融资贷款无产权，无法抵押融资可根据资产评估，融资贷款使用期限随时面临清退风险，影响日常经营有产权，稳定生产场地个性定制产品业态定型，灵活性差统一品质，可享受定制化服务...

初步估算了下，我自建，一平米能省一半的钱为什么要买你的厂房？

葛毅明135246785155年前 (2020-10-13)百问百答2660
初步估算了下，我自建，一平米能省一半的钱为什么要买你的厂房？
初步估算了下，我自建，一平米能省一半的钱为什么要买你的厂房？（1）首先我想您估算只考虑到了厂房建安成本和土地成本，而没有考虑政府关系协调、非专业建设商带来的潜在风险成本以及各类招标采购过程中耗费的成本；（2）我们中南高科这样的专业开发运营商，在开发节点上有17个里程碑，125个工程节点，需要各类审批...

政府建的产业园比较好，我为什么要到你们的产业园？

葛毅明135246785155年前 (2020-10-13)百问百答2750
政府建的产业园比较好，我为什么要到你们的产业园？
政府建的产业园比较好，我为什么要到你们的产业园？（1）政府产业园通常是自持，有一个好处是对于优质品牌和企业能给企业免租的优惠政策，但没有到一定量级的企业是享受不了的，最重要自持的产业园没有产权证，你只能租赁；（2）政府的产业园有腾退机制，对于纳税或者发展不好的企业会被腾退。到时候还要搬家，没有满足企...
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